城区首批的高层住宅,电梯老化问题日渐出现。频繁的维修保养和大型改造对应着一笔不小的维修费用,早已过了保修期的电梯,维修费用如何解决?记者从济宁市住建委相关部门了解到,济宁城区不少小区已开始使用住宅专用维修基金。而在维修基金的使用申请中,用于维修电梯的申请占了近半。

维保不及时导致故障

“以前我们的电梯经常出现故障,主要是使用不当和维保不及时造成的。”置城国际田申物业公司杨经理说,由于用户运输装修材料、超负荷使用电梯等问题,造成8部电梯均出现了多次线路主板故障。2012年,物业公司更换了电梯维保公司,对电梯进行了大型改造。

申请住宅专用维修基金维修

8部电梯的改造费用过百万元,已经超出保质期的电梯,维修费用谁来担负呢?杨经理说,他们向住建委相关部门申请使用了住宅专用维修基金,由于均已交纳过维修基金,业主们不需要再掏钱。同样进行了大型改造还在试用期的欣苑雅居,交纳维修基金的业主数量较少。“我们根据核算出来的均摊费用,算出每户应该交纳的维修费进行公示。”该小区物业公司倪经理介绍,除了交纳过维修基金的19户业主,物业公司对其他业主统一收取维修费,对电梯进行了大修。

专人去现场核实情况

“2006年以后交房的小区,在办理产权证时均需交纳维修基金,用于对住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。”市住建委相关部门工作人员介绍,目前维修基金的使用中,电梯维修占到所有申请中的一半。“现在很多高层住宅小区的电梯已经超出保质期,出现故障需要维修时,想申请维修基金的物业服务企业应当先制定维修改造计划,并得到2/3以上业主的书面同意,即可持相关材料提出申请。我们经过现场勘验,其额定负荷使用条件就会拨付资金。”

出现维修基金不足的应及时补齐

记者还了解到,根据《济宁市住宅专项维修基金管理办法》,住宅专用维修基金余额不足首期交存额的30%,应当及时进行续交。目前,济宁市各住宅小区还未出现维修基金余额不足的现象。