据武汉市质监局统计，目前武汉使用年限达到11年以上的电梯不过800部，相比全市超过20000部住宅电梯，使用年限较长的电梯所占比例仍然很低。但是随着时间推移，电梯老旧的问题将集中凸显。从当前的情况来看，不少小区业已存在无责任主体、无维修基金、无维保单位的“三无现象”，倘若再出现电梯超期使用等恶劣情形，居民的正常生活恐将受到严重影响。

住宅电梯的使用涉及到政府、业主、物业等多个主体，唯有明确各方职责，建立起老旧电梯有序更换的长效机制，才能避免潜在的电梯使用安全隐患。为此，特提出以下建议。

强化政府监督管理

我国目前尚未出台全国性的电梯使用安全管理规定，也并未对电梯报废年限做出强制规定。但是依据一般电梯设计寿命15年的标准，北京、南京等地已经以地方立法的方式明确规定电梯使用超过15年须强制报废。为此，建议武汉吸取北京等地做法，出台《武汉市电梯安全条例》，对电梯的安全使用细节做出规定，以此作为质检部门依法行政的依据，强化其监管效能。

多方筹集维护资金

根据江岸区的老旧电梯更新改造方案，该区的所有“三无”电梯将由政府出资统一更新改造。但是根据每台电梯至少20万更新改造资金的标准，武汉目前的2万台电梯维护费用将成为政府的沉重负担。为此，应当多方筹集电梯维护资金。一方面，对于有条件的小区，应当鼓励业主自筹资金，或者从公共维修基金抽取部分电梯维护资金；另一方面，对于历史遗留的“三无”电梯，建议以“业主为主、政府为辅”的方式筹集资金用于电梯的更新改造。

促进业主自主管理

业委会是业主的自治组织，可以有效代表业主利益、监督物业公司运作。电梯更换本是社区内部事务，业委会负有直接责任。应该推动业委会的自主管理，在电梯更换与保养、维护资金筹集等方面加强工作，减轻政府工作压力，节约电梯维护资金，最终达到有效维护业主利益的目的。